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        長沙恒源建筑防水有限公司

        框架結構外墻滲漏水解決方案

        文章作者: admin     發表時間:2017-04-23     點擊數:248

        在現在多層現澆砼框架結構中,采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內外填充墻比較普遍。由于有些外墻防水施工人員認為填充墻是非承重墻,外墻防水施工程序上存在一些問題,留下質量隱患。近年來建筑物外墻滲漏現象比較普遍,是當前建筑質量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質量的一個通病,但它直接影響建筑物的功能和使用壽命,也是室內裝修工程質量的一大隱患,因此必須高度重視。恒源建筑在多年的框架外墻防水中總結經驗,下面就外墻滲漏產生的原因及防治措施分述如下。

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          1、框架結構外墻常見滲漏部位及原因
         ?、趴蚣芰合屡c砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時,未能嚴格按規范要求操作,砌體一次砌筑到頂,因重力作用,砂漿擠壓下沉,砌體產生一定變形,結合部位出現水平裂縫。
         ?、仆鈮φ移綄涌展?、開裂、滲漏。找平層抹灰外墻防水施工不規范,造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
         ?、悄_手眼滲漏。外墻抹灰時,腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確,造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
         ?、汝柵_根部滲漏?,F澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響,造成該處抹灰層出現裂紋,雨水滲入。
          2、框架結構外墻一般的外墻防水維修方法
          2.1抓好墻體砌筑質量
          砌體質量是外墻防水的先決條件,砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實,從根本上杜絕滲水通道;
          2.1.1禁止干磚上框架外墻
          用干磚砌墻時,磚會吸收砂漿中的水分,砂漿很難鋪攤均勻,磚縫砂漿不易飽滿,砌體粘結性差,抗剪強度低,按照《砌體工程外墻防水施工質量驗收規范》(GB50203-2002)規定:“砌筑磚砌體時,磚應提前1~2d澆水濕潤”。因此,磚在砌筑前應澆水濕潤,根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性,合適的含水率分別為:多孔磚、空心磚宜為10~15%;輕骨料砼小砌塊宜為5%~8%。加氣砼砌塊外墻防水施工時的含水率宜控制在小于15%(對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%)。
          2.1.2嚴格控制填充框架外墻的沉縮裂縫
          砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實,框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時,留出一定空隙,待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后,再將其補砌擠緊。
          2.1.3采用揉壓法砌筑框架外墻
          采用揉壓法砌筑,外墻防水施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術,用“三一”砌磚法,即一鏟灰,一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。
          2.2堵塞框架外墻墻體一切滲水通道
          外墻裝飾外墻防水施工前,由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞,填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等,并記錄其位置和數量,安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后,方可進行外裝飾外墻防水施工。
          2.2.1堵塞框架外墻墻體的空頭縫和孔洞
          清除空頭縫中酥松的砂漿,瞎縫要剔鑿,寬度大于8mm,深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍,隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實,深度大的孔隙要分層嵌補,每層厚度不大于8mm。外墻防水施工腳手眼補砌時,灰縫應填滿砂漿,不得用干磚填塞。
          2.2.2填充框架外墻墻上口的縫隙填嵌密實
          框架結構的柱邊、梁底縫隙處,先要削除灰疙瘩,洗刷干凈,隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實。
          2.2.3處理好框架外墻門窗周邊的縫隙
          清掃門窗周邊及接觸處墻體,沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿分二次嵌塞,嵌好后外邊留5mm深的凹槽,待外裝飾完成后,縫內嵌防水密封膠。
          窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上,必須從下口坐進2~3mm,無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。
          2.2.4防止框架外墻陽臺滲漏水
          挑陽臺在荷載作用下變形,常使其與墻相接觸處產生裂縫而漏水,有的陽臺面因倒泛水而漏水。外墻防水施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm,待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層外墻防水施工要從水落口面標高拉坡度線,清掃沖洗板面,先刷一遍素水泥漿,用細石砼或砂漿找平,拍實抹光,隔24h澆水養護,檢查排水情況,不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻,要在挑梁底做滴水線。
          2.3確??蚣芡鈮δɑ屹|量
         ?、拍ɑ仪皩鶎舆M行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時,在槎端抹實壓平、定漿后,用尺板貼著,用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前,向槎內充分灑水浸潤,然后刷一道素水泥漿,待漿液吸入墻體后再抹灰。
         ?、颇ɑ夜こ虘謱舆M行。為了增強抹灰層的抗裂能力,在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
         ?、且驗轫排c砌體的線膨脹系數差異較大,所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。外墻防水施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2001)規定:“不同材料基體交接處表面的抹灰,應采用防止開裂的加強措施,當采用加強網時,加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理,以利抹灰砂漿粘結牢固。
          2.4確??蚣芡鈮γ娲u的外墻防水施工質量
         ?、盆傎N面磚前,先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處,如有應及時修補合格,然后用純水泥漿(摻10% 802膠)滿刷一遍。
         ?、泼娲u采用1∶1水泥細砂漿鑲貼,并壓緊搓擠到位,漿縫飽滿,確保面磚無空鼓。
         ?、菫樘岣咄鈮Υu縫防水能力,采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫,并做到接縫平直、光滑,填嵌連續密實,寬度和深度應符合設計要求。
          2.5框架外墻節點細部處理
         ?、糯芭_向外坡度應大于5%
         ?、拼吧峡诿娲u作鷹嘴處理
         ?、顷柵_面磚作45°倒口后,用水泥砂漿(摻20%益膠泥)做表面抹縫處理。
         ?、韧鈮λ茕摯巴庋夭捎冒l泡聚氨酯塞縫,外墻面磚外墻防水施工完后,沿外框打密封膠防水。
          3、恒源成功的框架結構外墻防水維修成功案例
          長沙新星小區公寓和長沙某校2#、5#樓均是框架結構建筑。外墻防水施工前,恒源建筑對這類建筑物的外墻滲漏問題進行了較為認真調研,分析了造成外墻滲水的可能原因,并結合工程實際有針對性地提出了相應的預防及治理措施,同時在外墻防水施工中嚴格按照規范要求,嚴把工程質量關。因此這幾項工程竣工使用以來,經受了臺風暴雨的考驗,外墻無發現一處滲漏,達到了預期的效果。


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